Основным преимуществом покупки недостроенного жилья является его цена. После того как дом сдан, цена может увеличится на 30%. Но неприятностей можно получить гораздо больше. Как максимально обезопасить себя при покупке жилья в строящемся доме? Для начала необходимо оценить на каком этапе находится строительство. Проверить какими темпами ведутся работы. Узнать кто осуществляет финансирование строительства, проверить, по возможности, документацию на строительство.
Весна пробудила интерес покупателей к квартирам в домах, которым до ввода в эксплуатацию «осталось чуть-чуть». «Видя оживление строительства, люди начали покупать квартиры в домах со степенью готовности не менее 80%, — говорит ведущий специалист компании SV Development Сергей Костецкий. — В апреле количество проданных квартир в таких домах, по нашим данным, выросло со 160 (в марте) до 190». Стоит ли пополнять ряды покупателей «почти готовых» квартир?
После сдачи дома в эксплуатацию, как правило, цена на квартиры в нем вырастает до 20—30%. Хотя бывают и исключения. Так, мы нашли на пр. П. Григоренко трехлетние квартиры по той же примерно цене, что и в строящемся неподалеку доме, который должен быть сдан в конце 2010 г. ($1400/кв. м). Но более типичен следующий пример: 62-метровая «единичка» в новостройке на Краснозвездном (срок сдачи — конец 2010 г.) стоит $103 тыс., а такая же квартира в уже сданном доме рядом — $120 тыс. В то же время «старое» жилье зачастую дешевле, чем «недострой» на последней стадии готовности.
Бывает, что люди подолгу живут в официально не принятых домах. Договор с жэком они заключить не могут, поэтому подача электричества, тепла, газа и воды — вопрос доброй воли соответствующих комслужб. Поэтому не ведитесь на аргумент продавцов «Дом будет сдан через месяц, но у нас уже люди заселяются». Есть и примеры, когда дом вводится в эксплуатацию со множеством недоделок, устранение которых занимает не один месяц работы. Надо быть готовыми и к тому, что после ввода дома в эксплуатацию выдача документов о праве собственности на квартиры может затянуться до полугода.
- Придите на стройплощадку со специалистом: он оценит реальную степень готовности объекта.
- Поговорите с рабочими на стройке (как работают, как платят), с «коллегами» на форумах: они организованы для большинства строек Киева.
- Если вы приобретаете квартиру через фонд финансирования строительства, важно, кто им управляет. Если это иностранный или крупный банк с именем, ваши шансы получить свою квартиру повышаются.
- Проверьте документацию: лицензию на строительство, документы на возведение именно этого дома, акт об отведении земли. Узнайте, имеет ли право данный представитель компании заключать подобные сделки, нет ли в Уставе ограничений на суммы договоров. Лучше привлечь к этой работе юриста.
При покупке квартиры в строящемся доме будьте готовы к тому, что пройдет какое-то время прежде чем дом заживет полноценной жизнью. Заработает лифт и другие блага цивилизации. Иногда период оживания может затянутся на довольно длительное время.